Toamna se numara ... Prima Casa, 60% dintre proprietari nu accepta sa intre in program, stiri imobiliare

La 5 luni de la lansarea programului Prima Casa acesta se dovedeste, pe zi ce trece, ca lipsit de interes, at?t din partea proprietarilor, c?t si din partea bancilor. Proprietarii, pe de-o parte, nu vor sa-si v?nda locuintele la un pret cu p?na la 50% mai mic fata de ?nceputul anului trecut si asteapta sper?nd ?ntr-o revigorare a sectorului imobiliar iar pe de alta parte, bancile prefera acordarea unui credit ipotecar consacrat, deoarece profitul este mai satisfacator. Cei care au de suferit ?n urma aceastei ecuatii sunt tocmai cei pentru care acest program a fost g?ndit si lansat, cumparatorii devenind astfel o minge de ping-pong ?ntre banca si proprietar. Programul minune promitea nu numai un succes garantat ci si eradicarea birocratiei ?n ceea ce priveste achizitionarea unei locuinte cu ajutorul unui credit. Totul a fost c?t se poate de credibil si de transparent, sau asa s-a dorit a fi de catre cei care aveau de fapt un scop dinainte stabilit. Cu trecerea timpului mii de rom?ni au ajuns la capatul rabdarii fac?nd drumuri interminabile ?ntre banca si proprietar, pierz?nd astfel nu numai timp ci si putinii bani pastrati pentru ?ndeplinirea unui vis. Din pacate, pentru majoritatea, acest vis nu va putea fi materializat, poate, niciodata si asta pentru ca speranta care le-o mai putea da, era tocmai acel avans, pe care, ei ?l aveau, dar pierz?nd-ul undeva pe drumurile birocratiei, neglijentei si intereselor unor persoane, aparent bine intentionate. Ideea este ca, de fapt, prima casa a ramas un simplu program creat pentru a stagna scaderea preturile ?n piata particulara a imobilelor vechi iar dezvoltatorii sa-si poata vinde linistiti proiectele deja ?n derulare la un pret sensibil egal cu cel din piata apartamentelor vechi. Ce este programul Prima Casa Programul Prima Casa se adreseaza persoanelor care nu detin ?n proprietate o locuinta si nici nu au ?n derulare un credit ipotecar. De asemenea acestea trebuie sa faca dovada catre institutiile bancare ca se califica din punct de vedere financiar (au o sursa constanta de venit) si dispun de un avans de minim 5% din pretul de achizitie al locuintei. Suma pentru care statul garanteaza creditul este de 60.000 ?uro. Tot pentru eligibilitate este obligatoriu constituirea unui depozit colateral pentru garantarea dob?nzii, ?n valoare egala cu 3 rate de dob?nda. O data dob?ndita proprietatea prin acest program trebuie asigurata ?mpotriva tuturor riscurilor, iar drepturile de despagubiri se cesioneaza ?n favoarea statului rom?n. Casa va fi ipotecata de catre banca ?n favoarea statului si nu va putea fi ?nstrainata timp de 5 ani. Procedura si documentele necesare obtinerii finantarii sunt cele specifice unui credit ipotecar obisnuit, banca fiind cea care va solicita garantia din partea statului. ?n perioada 01-14.10.2009 site-ul www.imobiliare-particulari.ro, site specializat ?n promovarea proprietatilor private, a realizat un sondaj ?n randul proprietarilor de imobile ce se ?ncadreaza ca pret ?n programul prima casa pentru a vedea impactul pe care acesta ?l are. Sondajul s-a realizat telefonic pe un numar de 500 de proprietari unici care si-au publicat un anunt de v?nzare a unei locuinte ?n perioada 15.06 ? 30.09.2009 si este reprezentativ la nivelul Municipiului Bucuresti. ?n urma centralizarii pe unitati locative au fost sunati 270 de proprietari de garsoniere dintre care 26 (9,6%) au v?ndut prin programul prima casa, 83 (30.7%) dintre acestia ar accepta sa v?nda prin programul prima casa si 161 (59.6%) de proprietari nu accepta un client cu credit prin prima casa. La apartamentele cu 2 camere au fost sunati 211 proprietari iar situatia se prezinta astfel: - 17 (8%) au v?ndut prin programul prima casa; - 71 (33.6%) ar accepta sa v?nda prin programul prima casa; - 123 (58.3%) dintre acestia nu accepta un client cu credit prin programul prima casa. Pentru apartamentele cu 3 camere eligibile ?n program, au fost sunati 19 proprietari si au reiesit urmatoarele date: - 2 (10.5%) au v?ndut prin programul prima casa; - 5 (26.3%) ar accepta sa v?nda prin acest program; - 12 (63.1%) nu accepta prima casa. Pe total, din cele 500 unitati locative: - 45 (9%) de proprietari au v?ndut prin prima casa; - 159 (31.8%) ar accepta sa v?nda prin prima casa; - 296 (59.2%) nu accepta sa v?nda prin acest program. Concluziile care se desprind ?n urma acestui sondaj arata foarte clar ca aproape 60% din proprietarii de imobile ce se ?nscriu ca pret ?n programul prima casa nu doresc un client cu un astfel de credit. Citam mai jos c?teva dintre parerile proprietarilor despre acest program: "Am avut multi clienti cu "prima casa" si banca nu le-a acordat credit niciunuia" - proprietar de garsoniera Titan; "Sunt baliverne" - proprietar de garsoniera Victoriei; "Avansul este prea mic si eu stau blocat cu imobilul" Marius Gavrila - proprietar de garsoniera Vitan; "Accept si aceasta versiune pentru ca sunt nevoit, doar ca dureaza foarte mult si nu am nici o siguranta" - proprietar de apartament 2 camere Pajura. "Desi accept, programul este prost, adica nu e prost, e foarte prost. Se misca foarte, foarte in reluare!" - proprietar de garsoniera Colentina; "Suma prea mica data de stat" - proprietar de apartament 2 camere Berceni.